综合考虑当前房地产市场形势，为引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，加大保交楼金融支持，近日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知，明确“金融16条”有关政策有适用期限的，适用期限统一延长至2024年12月31日。

中国人民银行、原中国银行保险监督管理委员会于2022年11月发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称《通知》），在保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置等方面提出16条具体举措，被业内称为支持房地产市场发展的“金融16条”，其中支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，以及做好“保交楼”金融服务部分政策规定了“自本通知印发之日起半年内”的适用期限。

此次政策延期涉及两项内容：一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。二是对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。

两部门指出，除上述两项政策外，其他不涉及适用期限的政策长期有效。各金融机构应按照文件要求切实抓好落实，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，加大保交楼金融支持，推动行业风险市场化出清，促进房地产市场平稳健康发展。

中指研究院企业研究总监刘水表示，当前房企偿债压力仍较大，需要加大融资支持。据统计，房企债券存量余额约2.9万亿元，海外债占比为38.1%；三季度为偿债高峰，一年内到期余额为9277.4亿元，其中海外债占比为35.7%。

国家统计局发布的数据显示，今年1—5月，房地产开发企业到位资金同比下降6.6%（前值下降6.4%）。据中指研究院监测，今年上半年，房地产企业非银融资总额约4041.7亿元，同比下降16.2%。其中，信用债同比下降7.0%、海外债下降34.6%、信托下降69.6%、ABS（资产证券化）下降4.5%。刘水认为，房企融资环境没有发生实质性改善，需要加大融资支持力度。

易居研究院研究总监严跃进表示，实施延期政策保持了金融政策的连续性和稳定性，通过防范化解房地产贷款领域的金融风险，同时确保保交楼具备可持续的资金注入，支持房地产市场和企业的复苏，释放了积极信号和导向。